快评丨“交房即交证”，期待成为房地产市场的标配_环球百事通
发布时间：2023-06-26 16:49:13
来源：红星新闻
不论是从提升办事效率的便民角度考虑，还是基于维护购房者合法权益出发，“交房即交证”的试点探索，不妨来得更多一点，推进得更快一点
6月25日，上海市中建壹府澜庭项目的20余名业主在收房拿钥匙当天，直接拿到了新房的不动产权证。业主杨女士直言，在办证过程中，她一次也“没跑”，有关部门实现了全程“不见面”办理。据报道，这是上海市首次实现新建住宅项目“交房即交证”。
【资料图】
何为“交房即交证”？简单来说，就是新建商品房通过验收后，在交付给业主时，不动产权证也同步交给业主，实现了交房和拿不动产权证的无缝衔接。
对业主来说，“交房即交证”的模式，大大缩短了不动产权证到手的时间，提升了效率。因为按照过去的操作，商品房通过验收交付之后，还需要跑办证的手续，一般会耗费数月甚至更长时间。“交房即交证”，关键在于房地产开发企业在建筑物竣工验收后办理的所有权首次登记流程前置。不动产权证是房子的产权证明，或者说“身份证”，只有拿到手，购房者才真正意义上拥有了这套房。而“交房即交证”带来的好处，远不仅仅是节省了办证的时间，减少了跑腿。
比如，提早拿到产权证，购房者就可以早点落户，子女也能够尽早入学；购房者还可以进行抵押，方便资金周转；想要把房子卖掉，交易时间也能够提前。而且，从新房预售、购房者交完首付到最终拿证，往往需要两三年时间。中间等待的时间越长，购房者不确定风险越多。产权证更快到手，可以减少开发商出现资金问题后办不了证的风险，这也是一重安全屏障，有利于保障购房者的合法权益。
正因为实实在在的便民效果，所以不只是上海，其他地方也在推进“交房即交证”。当然，目前“交房即交证”还谈不上普及，上海这次也只是在一个新建住宅项目落地了。原因在于，一方面，它需要开发商和购房者达成一致，在买房时就相互约定好；另一方面，对地方的办事流程、效率，对部门之间的协作配合，同样是一个不小的考验。
不动产权证的办理，本身就涉及到多个环节和部门，规划资源部门、税务、住建等等。要赶在房子验收之后、交付之前，就把证件办好，这需要各部门加强信息互通共享，优化工作流程，提高办事效率。
像此次上海为了实现“交房即交证”，就对具备办理“大产证”且具备交房条件的项目，开设绿色通道“帮办”，未来还将完善线上“交房即交证”服务模式。以前需要购房者拿着材料去跑腿，现在流程前置，购房者实现了全程委托的“零跑腿”办理。
“交房即交证”需要精简办事流程，提升办理效率。而精简办事流程，它对地方服务水平、营商环境是一种整体提升。在信息化时代，这种创新便民的服务模式，期待成为政务服务的标配。
房子这样的大宗资产，拿到产权证，购房者才能了却一块心病。所以，不论是从提升办事效率的便民角度考虑，还是基于维护购房者合法权益出发，“交房即交证”的试点探索，不妨来得更多一点，推进得更快一点。
红星新闻特约评论员 熊志
编辑 赵瑜
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