在地产公司债务压顶又无力偿还的现实情况下，正荣系的欧氏家族正在进行一系列的大调整，以期实现债务的有效隔离，财产的保全和传承。

6月23日，正荣服务公告称，控股股东欧宗荣在公告当日，将其持有的正荣服务股份44.43%股权全部转让给儿子欧国伟和欧国强。

(资料图片仅供参考)

其中，欧国伟受让2.6亿股，约占正荣服务已发行股本的25.13%；

欧国强受让1.425亿股，约占已发行股本的13.74%，由于在此次转让完成前欧国强已经持有公司已发行股份的5.56%，因此欧国强也合计持有正荣服务已发行股本的19.30%。

至此，欧宗荣的两个儿子分别通过其控制的投资公司继续持有正荣服务已发行股份的44.43%。

在物股通看来，此次转让可以看成是以正荣服务为财富代表的欧氏家族完成了一二代资产传承的标志。

在此之前，即5月29日，正荣服务对外公告称，公司主要股东华博贸易有限公司已经将2.53亿股股份(占公司已发行股本约24.40%)转让予香港山田国际投资有限公司。

股份转让完成后，山田拥有正荣服务已发行股本的24.40%。

山田是一家在中国香港注册成立及主要从事投资控股的私人有限公司，由华博拥有15%股权，其余3名股东为独立于正荣服务且与正荣服务没有关联的个人。

实际上，这笔股权是由欧宗荣在2022年转让给华博的。

2022年3月14日晚，正荣服务披露，由欧宗荣全资拥有的伟正控股有限公司将向华博完成约2.53亿股股份的转让，占公司24.4%权益，以清偿一笔由欧宗荣及伟正控股担保且应付福建华闽进出口有限公司的贷款。

出售事项完成后，二股东变更为华博。彼时华博也作出承诺，自转让之日起一年内不会出售任何该等股份。

彼时，虽然物管公司估值普遍有所下降，但仍旧是投资人比较认可能够带来较稳定收益的优质资产。

如今，时间已一年有余，正荣服务的股价持续低迷不振，华博选择了清仓离场。

正荣服务在公告中表示，股份转让不会对集团的运营及整体发展前景产生不利影响。

不知道山田接过华博含泪割掉的带血筹码后会使什么招数，以实现投资价值的最大化。

2020年7月，正荣服务成功登陆港交所，发行价4.55港元，当日股价便上涨23.08%，之后股价更曾站上7港元每股。

2022年2月11日，正荣地产暴出债务危机，随即正荣地产和正荣服务的股价纷纷跳水，及至崩盘。

此后公司元气大伤，股价一蹶不振，伴随股价低迷的还有日渐消瘦的业绩。

财报显示，2022年，正荣服务实现：

收入约为11.41亿元，较2021年同期减少约14.6%；

毛利2.53亿元，较2021年同期减少40.9%；

录得亏损约为2.81亿元，而2021年同期的溢利约为1.78亿元；

母公司拥有人应占亏损约为2.81亿元，而2021年同期的溢利约为1.75亿元。

合约建筑面积约为1.09亿平㎡，较2021年12月31日增长约4.8%；在管总建筑面积达约8010万㎡，较2021年末增长约12.9%。

好风凭借力。在房地产黄金十年里，正荣地产高歌猛进，一时风光无两，正荣服务也跟着吃肉喝汤。

只是，辉煌不过三两年。

据Wi­nd数据显示，正荣地产旗下美元债存量9只，规模23.73亿元，本息逾期规模为17.56亿元。境内主体下债券存量11只，规模56.32亿元，违约规模46.85亿元。

2022年报显示，正荣地产收入258.96亿元，同比减少29.99%；全年合约销售金额334.56亿元，同比减少77.0%；销售物业已确认收益为257.08亿元，同比减少29.6%，主要由于交付建筑面积减少及已竣工物业的销售下降。

报告期内，正荣地产亏损及核心亏损分别为146.17亿元及35.5亿元；母公司拥有人应占亏损为128.77亿元。

截至2022年末，正荣地产拥有：

总额为308.84亿元的尚未偿还银行及其他借款；

账面值为46.95亿元的公司债券；

账面值为238.60亿元的优先票据；

账面值为13.12亿元的优先永续资本证券。

其中，须于一年内偿还的有555.68亿元。

这时要靠自身造血，已是杯水车薪。

2020年8月“三道红线”出台，成为房地产行业分化的开始。赌周期、高杠杆的疯狂逐渐收敛，活下去成为企业的第一要务。

7月2日，正荣服务披露公告，更换执行董事、行政总裁及授权代表及董事委员会成员。

林晓彤辞任公司执行董事、行政总裁、薪酬委员会成员及于上市规则项下的授权代表；康宏辞任公司执行董事。

替换上场的分别是邓历及王威，其中邓历获委任为公司执行董事、行政总裁、薪酬委员会成员及于上市规则项下的授权代表，完全接替林晓彤；王威获委任为公司执行董事，完全接替康宏。

资料显示，邓历拥有逾21年公司营运管理及综合管理等相关事宜方面经验。邓历2020年6月加入正荣地产，并在附属公司担任多个高级管理职位。作为公司的执行董事，邓先生每年收取基本年薪人民币150万元及酌情花红。

王威2016年3月加入正荣商业管理，并一直担任公司总经理一职，自2021年正荣商业管理被正荣服务收购，成为后者的非全资附属公司后，王威被升任为总裁助理。作为执行董事，王威每年收取基本年薪人民币130万元及酌情花红。

一朝天子一朝臣，全新的班底配置，或只为辅助二代顺利掌权。

结语

曾经频频拿下地王的正荣地产，现在只能贱卖资产偿债，用一句应景的话就是“眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。”

由于一代们已经无力回天，索性在彻底躺平前做好家产的安排。将物业这块相对优质的资产过户到二代名下，实现保全和传承的做法，应该会引来众多的模仿者。

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