据中指研究院监测，2023年1-4月浙江省法拍市场挂拍总量同期创新高，挂拍总量7291套 1 ，同比增长9%；住宅房产成交总量连续3个月上涨，受挂拍总量激增影响成交率明显下滑；商业房产挂拍量连续3个月扩大，成交量有限导致成交率连续下滑；工业厂房总体挂拍量少，但成交量依旧较上一年增长明显，成交率连续4个月保持在50%左右；土地挂拍近3个月没有对应成交。

【资料图】

浙江省2022-2023年法拍市场行情

数据来源：中指数据库法拍数据（creis）

4月浙江法拍房产成交率略有下滑，但成交变现折扣率 2 涨幅明显，达到120.7%，创历史新高。除温州外，各市成交率均大于 40%，台州成交率可达73.61%、温州成交率37.8%不及其它城市。浙江各市的变现折扣率差别较大，其中绍兴最高133.2%，温州变现折扣率60.5%；杭州、温州成交率量摇摇领先，杭州成交261件；丽水、舟山的成交量最低，丽水成交31套。

浙江法拍住宅房产数据表现（2022-2023）

数据来源：中指数据库法拍数据（creis）

1) 法拍住宅房产： 2023年1-4月浙江成交率较上一年同期上涨，但变现折扣率小幅下降。2022年1-4月浙江法拍住宅房产挂拍总量3810套，成交1790套，成交率46.98%，成交总金额43.6亿元，成交变现折扣率87.2%；2023年1-4月浙江法拍住宅房产挂拍总量3814套，成交2465套，成交率64.63%，成交总金额49.19亿元，成交变现折扣率84.69%。

除湖州外，各市成交率均大于 50%，各市的变现折扣率差距不大。其中湖州1-4月挂拍总量412套，成交85套，成交率20.63%排最低；金华1-4月挂拍210套，成交171套，成交率81.43%排最高。温州挂拍总量最多，1-4月温州挂拍总量872套，成交511套，成交总量最大，成交率58.6%，成交变现折扣率89.59%；杭州1-4月挂拍总量715套，省内排名第2，成交485套，成交率67.83%，成交变现折扣率84.83%。

浙江法拍商业房产数据表现（2022-2023）

数据来源：中指数据库法拍数据（creis）

2) 法拍商业房产： 2023年1-4月法拍商业房产各项指标优于上一年，成交率和变现折扣率均有提升。2022年1-4月浙江省商业房产挂拍总量2308套，成交602套，成交率26.08%，成交总金额32.8亿元，成交变现折扣率69.37%；2023年1-4月浙江法拍住宅房产挂拍总量2818套，成交1197套，成交率42.28%，成交总金额44.5亿元，成交变现折扣率74.19%。

商业房产法拍杭州挂拍总量、成交量摇摇领先于其它城市，衢州变现折扣率最高；杭州1-4月商业房产挂拍总量886套，成交348套，总量高于其他城市，成交率39.28%低于平均水平；绍兴1-4月挂拍总量412套，成交169套，总量位于第二，成交率41.02%略低于平均水平。绍兴法拍商业房产成交变现折扣率67.32%，在省内最低；衢州1-4月累积成交24套，成交变现折扣率100.56%，省内最高。

浙江法拍工业数据表现（2022-2023）

数据来源：中指数据库法拍数据（creis）

3) 法拍工业厂房： 浙江法拍工业厂房成交率连续走低，变现折扣率下跌到最低水平；2022年1-4月浙江累积挂拍工业厂房220套，成交57套，成交率25.9%；成交变现中有11个城市有5个城市成交折扣率高于100%，另有4个城市成交折扣率高于80%，2022年1-4月成交变现折扣率95.43%；2023年1-4月累积挂拍工业厂房193套，成交107套，高于去年同期水平，成交率55.4%；成交变现中仅3个城市变现率高于100%，较上一年减少2个，折扣率高于80%的城市仅有2个，11个城市1-4月变现折扣率88.9%，较上一年下降明显。

衢州、温州、宁波法拍工业厂房成交率较低，均不高于40%，其中衢州1-4月挂拍工业厂房5套，目前成交1套，成交率仅20%，该项目挂拍时评估价格1294万元，最终以1818万元成交，变现折扣率140.5%。杭州挂拍25套工业厂房，成交17套，平均成交折扣率275.7%，位于省内第一，同比去年202.1%高出73个百分点。

小区挂拍项目数量Top20（2023.01-2023.04）

主要城市小区法拍挂拍： 随着杭州法拍房产市场挂牌量激增，法拍房市场的成交数据非常可观。杭州法拍房4月成交房源275套，成交总金额7.84亿元，同比上涨183.2%。成交房源中，一拍203套，二拍42套，三拍/变卖21套；总报名参拍人数1243人，竞价人数1033人，平均每套法拍房有3.75个人在抢，成交率59.8%，成交变现折扣率86.9%。

在挂拍量Top20小区中 潜阳府 是位于杭州市临安小区，共计房屋289户，这个小区房产的市场价9839元/㎡，套总价110万。在今年1-4月潜阳府小区有12个房源法拍，法拍房起拍价78万，低于市场价30%，一拍阶段12个法拍房源中11个流拍，二拍阶段11个法拍房源重新起始价62.5万元，相当于市场价5.6折；并且该房源持有方为一个主体，产权清晰，不存在腾退等不良问题，所以引来多位竞拍者，最终挂拍房源全部成交，成交总价集中在78-82万元之间，成交率100%，成交变现折扣率70.3%。

绿城运河郡公寓 是杭州拱墅区拱墅小河路以东，是杭州新明置业投资有限公司打造的40年产权商住项目，交付时间在2018年12月31日前，目前为准现房。小区内于今年1月挂拍了16个商业房源，但均已流拍。2月份挂拍房源成交价124万元，成交变现折扣率82%。距离地铁5号线直线距离1km左右；项目约2.5公里处是以远洋大运河商务区为核心的拱墅新中心，周边汇聚了万通中心、绿地中央广场等，环境配套可以满足娱乐和购物需求。

位于拱墅区申花板块的 蓝钻天成 前4个月挂牌15个房源，蓝钻天成为酒店式公寓，LOFT层高4.78米，项目均价42000元/㎡左右，周边周边二手住宅价格在6.5w+。15个挂拍项目已成交11个，成交率73.3%，竞拍时有27人出价竞争，平均2.5人抢一个法拍房源，平均成交折扣率高于90%。

小结： 本期浙江法拍数据月报基于中指数据库二手房版法拍数据，法拍数据模块覆盖全国355城，历史数据可追溯至2015年。同期法拍数据可进行新上拍品数量，交易截止拍品数量、成交数量、成交率、成交变现折扣率、平均成交拍次等14个维度数据追踪；同时可依据数据来源类型，进行按城市组、按省份、按城市群、按城市等级等多个类型对底层数据进行同比、环比、汇总、平均值、最大最小值等一键式数据分析。可应用在券商、金融机构等投资环节工作当中。

1指标说明：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等）；在所选时间周期内，如果同一标的物多次上拍，按一件标的物计算；

2变量说明：成交率=成交标的数/拍卖标的数；折扣率=起拍价/评估价；成交变现折扣率=变现成交价/评估价

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